Những Rủi Ro Cho Người Mua Đất Dự Án Bình Lợi Center

Những Rủi Ro Cho Người Mua Đất Dự Án Bình Lợi Center

Những Rủi Ro Cho Người Mua Đất Dự Án Bình Lợi Center

Rủi ro cho người mua đất dự án Bình Lợi Center của Phú Nhuận Land

 Dự án Khu dân cư Bình Lợi Center, được quảng cáo là một dự án đất nền nổi bật tại huyện Bình Chánh, TP.HCM Center do Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư. Nhưng trên thực tế, dự án này vẫn đang “nằm trên giấy” và chưa có có quyết định phê duyệt 1/500.

XEM THÊM : Mua Chung Cư Trả Góp Tại TP.HCM

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện 

  • Theo quảng cáo, dự án Khu dân cư Bình Lợi Center – Bình Chánh tọa lạc tại mặt tiền đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh. Quy mô giai đoạn 1 của dự án là 5,6 ha với hơn 200 nền, có diện tích từ 75 – 140 m2.
  • Hạ tầng nội khu được quy hoạch với đường nhựa có lộ giới 10 – 20 m, hệ thống cây xanh, công viên cùng đường điện, nước… được lắp đặt đầy đủ. Dự án được quảng bá có pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng từng nền, có quyết định phê duyệt 1/500, xây dựng ngay.
  • Từ dự án có thể kết nối trực tiếp với tuyến đường Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 – Vành đai 3 – Quốc lộ 1A – Cao tốc Trung Lương…, dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.HCM và về Long An, các tỉnh miền Tây…
Rui ro mua dat nen Binh Loi Center cua Phu Nhuan Land
Bên trong dự án hiện chỉ là bãi cát mới san lấp
  • “Bây giờ anh mua thì khoảng 12 tháng sau sẽ nhận nền và có thể xây dựng ngay được. Khoảng 3 – 6 tháng sau nữa mới có sổ”, môi giới này nói và cho biết thêm, tiến độ thanh toán được chia làm nhiều đợt, đầu tiên là tiến hành đặt cọc giữ chỗ với số tiền 100 triệu đồng/nền.

XEM THÊM :

  1. Cẩn Thận Với Các Chiêu Rao Bán Đất Nền Giá Rẻ
  2. Kinh Nghiệm Mua Căn Hộ Trả Góp Giá Rẻ An Toàn 2019
  3. 5 xu hướng thiết kế nội thất nhà HOT nhất 2019
  • Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc, khách hàng tiếp tục ký hợp đồng nguyên tắc (hay còn gọi là hợp đồng hợp tác đầu tư). Số tiền khách hàng phải đóng lúc này là 50% giá trị sản phẩm, đã bao gồm tiền đặt cọc. Trường hợp khách hàng đóng 95% giá trị sản phẩm, đã bao gồm tiền đặt cọc thì sẽ được chiết khấu 3%…
  • Khi thấy chúng tôi tỏ vẻ lo ngại về vấn đề pháp lý, nhân viên tên P. trấn an rằng, dự án có đầy đủ hồ sơ mới bán được. Hơn nữa, hiện tại đã có bản vẽ phân lô rồi nên khách cứ yên tâm. Sau nhiều lần gặng hỏi, nhân viên này mới gửi cho chúng tôi một bản đồ phân lô và một mẫu Hợp đồng nguyên tắc về việc thỏa thuận các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • “Bên em chỉ còn đúng 1 lô duy nhất nằm ngay mặt tiền đường, diện tích 93 m2 giá 19,5 triệu đồng/m2. Anh quyết định nhanh kẻo hết”, môi giới tên P. nhấn mạnh.
Rui ro mua dat nen Binh Loi Center cua Phu Nhuan Land
UBND xã Bình Lợi đã cắm biển Thông báo nhằm cảnh báo người dân về tình trạng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định ngay trước dự án
  • Lấy lý do là chưa được xem giấy tờ pháp lý của dự án nên chúng tôi từ chối mua lô đất này. Tuy nhiên, khoảng 2 tiếng sau, nhân viên này gọi lại và cho biết, đã lấy được một suất nội bộ. Đề nghị chúng tôi chụp 2 mặt chứng minh nhân dân lại rồi gửi qua gấp để làm hợp đồng. Sau đó đem theo tiền mặt là 50 triệu đồng hoặc chuyển khoản qua cho chủ đầu tư ngay.
  • Lúc này, chúng tôi tỏ ra e ngại vì ký hợp đồng ngay như vậy là quá vội vàng, trong khi đó chưa được tiếp cận với những giấy tờ pháp lý liên quan. Nhân viên này cho biết, đã có giấy hẹn của Sở Xây dựng là 2 tháng nữa sẽ có quy hoạch 1/500, nếu muốn xem pháp lý thì đến chủ đầu tư cọc tiền rồi họ đưa cho xem.
  • “Cọc 50 triệu xong bên chủ đầu tư sẽ đưa đầy đủ các giấy tờ có liên quan cho anh xem. Bởi vì mấy cái giấy tờ này không gửi qua zalo hay email được”, môi giới tên P. nói và nhấn mạnh, nếu như lên cọc 50 triệu mà không có đủ giấy tờ thì sàn sẽ bồi thường cho khách gấp đôi.
  • Tiếp tục tìm hiểu thông tin dự án, chúng tôi liên hệ với anh T., nhân viên bán hàng của Công ty cổ phần Địa ốc Thành Công (đơn vị phân phối độc quyền) cho biết, hiện tại dự án đang trong quá trình san lấp mặt bằng, phải bơm cát thành nhiều lần và chờ một thời gian xem có chỗ nào sụt lún không thì mới tiếp tục bổ sung.
  • Theo anh T., dự án hiện tại chưa có quy hoạch 1/500, khoảng 1 – 2 tháng nữa mới có, nên hình thức mua bán bây giờ chỉ là Hợp đồng góp vốn…
  • “Do đang vướng thủ tục pháp lý, quy hoạch 1/500 dự kiến sẽ ra chậm hơn nên sàn Thành Công sẽ đóng giỏ hàng lại trong 1-2 ngày tới. Không nhận 100 triệu đồng/nền giữ chỗ của khách nữa, mà sẽ chuyển thành hợp đồng góp vốn luôn.
  • Nếu khách hàng nào đồng ý góp vốn với chủ đầu tư để phát triển dự án thì đóng luôn 50% giá trị lô đất. Còn nếu không đồng ý thì sẽ trả lại 100 triệu đồng nhận trước đó”, anh T. nói.

Chủ đầu tư nói gì?

  • Để tìm hiểu thực hư về dự án Khu dân cư Bình Lợi Center, chúng tôi đã tìm đến đường Vườn Thơm, thuộc xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP.HCM, và phải mất khá nhiều thời gian mới tìm được đúng vị trí của dự án.
  • Nguyên nhân bởi, người dân sống xung quanh khu vực này không biết đến dự án nào mang tên Bình Lợi Center, và hiện trạng của dự án cũng khác xa so với những lời quảng cáo ở trên.
  • Cụ thể, dự án nằm cách mặt tiền đường Vườn Thơm khoảng 300 m, và con đường nhỏ dẫn vào dự án chỉ được dải nhựa sơ sài, thậm chí có chỗ vẫn còn trơ ra những lớp đá với đất.